Patchstraat 13

Patchstraat 13 in Sittard
Katalogpreis: € 387.500 k.k.
Annahme: 29. Dezember 2025

Die Anklagen finden vom 21. bis 23. August statt.

Eine geräumige Zweierwohnung mit 142 m² Wohnfläche, eigenem Zugangsweg, Garage, Garten und insgesamt 4 Schlafzimmern.
Fein wohnen an einer beliebten Lage in Sittard.

Eine ideale Familienwohnung an einem beliebten Ort!

Lage:
Centraal ist zu Fahrradentfernung gelegen. Einrichtungen (wie Läden, Schulen, Spielplätze, Hausarzt).
Der Stadtteil Limbrichterveld verfügt über ein gutes Angebot an Wohnungsversorgung. In diesem Stadtteil befindet sich eine Grundschule und an der Grenze des Stadtteils liegen weiterführende Schulen. Zu Fuß erreichbar am Ende der Straße befindet sich eine Hausarztpraxis sowie eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten.
Der Stadtzentrum von Sittard mit regionaler Ausstattung und Vielfalt im Einzelhandel und Gastronomie liegt in Fahrradentfernung.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Vorgarten mit seitlich gelegenen Zugang zur Garage und Eingang zum Wohnhaus auf der rechten Seite. Flur mit Zählerkasten und modernem Gäste-WC mit Fontäne. Geräumiges Wohnzimmer mit Gaskamin und Zugang zur Essküche in der Anbauung und halb offener Küche. Die moderne Küche ist parallel angeordnet und ausgestattet mit allen gewünschten Einbauküchengeräten und bietet Zugang zum Treppenhaus mit der Verteilerbox der Fußbodenheizung.

Die geräumige Esszimmer im Anbau bietet Zugang zur Garage, zum Hinterhof und zur Einfahrt. Die Doppelgarage ist mit einer elektrisch bedienbaren Schiebetür und Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Der Hinterhof ist abgeschlossen und verfügt über eine Terrasse und natürliche Pflanzen.

1. Stockwerk:
Überblick mit Zugang zu drei Schlafzimmern und moderner Badezimmer mit Eintrittsbad, Doppelwaschbecken mit Möbel und WC.

2. Stockwerk:
Erreichbar über eine Treppe mit festen Stufen. Überlauf mit Zugang zu der hinteren Lagerung mit CV-Kessel, vordere Lagerung und Schlafzimmer mit Velux-Dachfenster und Zugang zu der Dachschneide-Lagerung vorne.

Isolationspaket:
Das aktuelle Energielabel ist nun C und stammt aus dem Jahr 2017. Aufgrund der angepassten Isolierformen in der letzten Zeit durch den/die Verkäufer(in) kann dieses Energielabel bei erneuter Ausstellung mit großer Wahrscheinlichkeit aktualisiert werden.

Besonderheiten:
-Baujahr 1970
- Wohnfläche ca. 142 m²/ Grundstück 248 m²
- Inhalt 617 m³
- Energieeichbild C
-Bodenbelag, Fußbodenheizung, Auskleidung von beiden Treppen und Vorraum, Küche und Badezimmer wurden 2021 installiert.
-Die Zwischenwand-Dämmung wurde 2023 angebracht
-Küchenapparate aus dem Jahr 2021: Induktionskochfeld, eingebautes Kaffeemaschine, kombinierter Dampfbackofen, Geschirrspülmaschine und eine Quooker-Kran
-Ausgestattet mit einem kompletten Rollladen-System
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
-Ausreichend Parkmöglichkeiten
- In Sittard, im Stadtzentrum, Geschäfte, Schulen und Einrichtungen sowie Ausfallstraßen in Laufweite

Winkelzentrum Limbrichterveld mit 200 Meter zu Fuß und enthält:
• Supermarkt Jumbo
• Tabakgeschäft
• Blumenladen Hendriks
• Bäcker
• Delikatessengeschäft
• Kleidungsgeschäft
• Apotheke
• Aktion
• Kruidvat
• Snackbalkon

Für die genauen Maße verweisen wir auf die Präsentation mit den beiliegenden Grundrissen.

Interesse? Buchen Sie schnell einen Termin für eine Besichtigung mit dem Verkäufer Makler Dave Berkers (0610508987).

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)